物件の価値　＠お家賃

ボクは愛和苑という長屋に携わった時、家賃を4万円の設定を描いた。

色々な事を思っての事だ。

やってみて。

4万円のお家賃を頂くには、それと相応するモノができないと断念した。

由縁はこうだ。

パイロットの試作部屋をつくってみた。
気に入らない。
ボクが住みたくない部屋だ。

修正を入れる。
工賃がかかる。
当然の事だ。

賃貸というものは分かりやすくて、経営は利回りでしか無い。
ボクの投じた資金が何年後に帰ってくるか。
そんな感じ。

でも、それは経営ではない。
利益が出てこない以上、次への資金が出てこない事になる。

バランスを考えた。
家賃を45000円においてみた。
修正を入れた。

まだ気に入らない。
48000円。
ちょっと気に入ってきた。

でもでも、なんだかバランスが取れない。
二部屋のパイロットが思うカタチになるにはいくら掛かるんだろう。
そんな感じでまとめてみた。

5万円の家賃で、ちょうどチャラかなという感じ。
それで、ようやく5万円というお家賃が決まった。

ここから先の募集は、5万円を超える。
空く一室は、53000円で募集する事になる。

これでようやく、利回りが少し上がり、わずかだけれども利益のストックができ、
そして次の一手を打てるかどうかという形になる。

普通なら、これが当然。
ボランディアじゃないのだから。

無理な運営では、いずれ入居者方々へご迷惑がかかる。
経営の維持と革新。
これが仕事の本質。
愛和苑も正常化へ向けて歩むのみ。

だけれども、家賃を上げる家主って、今の世の中にどれほどいるのだろうか。
少なくともボクは、価格に対する哲学と覚悟を理解してもらえるように行動していきます。

言わずもかな、ボクのブログは、愛和苑にお住まいされている方は見てられるし、
入居をお考えの方も御覧になってます。
大工さんも、介在する人もみんなが見てくれてる。
だから、ボクの宣言の場でもあるわけです。

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